室內設計-專業室內設計師教你如何買精裝房

正如網絡文化的快餐性、便台中室內設計捷性影響著社會的方方面面，在居住上，人們越來越傾向一步到位的酒店式的居住生活。隨著“後毛坯”時代正在逐漸形成，買房即住的便捷，居住品位的提高，節省居民裝修時間和成本等諸多優勢促成了精裝時代的誕生。

精裝房對于室內裝修設計行業的沖擊是巨大的。

從業室內設計4年的設計師小陳，向筆者闡述了自己對于精裝房的見解。

精裝房注意事項

1、三管通道檢查：水管、電路、煤氣管要好好檢查。排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，洗菜池、面盆、浴缸的排水速度，馬桶要反複多次地進行 排水試驗，檢查排水效果；檢查配電線路，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插 口、急救插口的位置是否准確通暢；檢驗煤氣管道，一般情況下煤氣管道應走明管，便于維修，不留安全隱患。

2、邊角細節檢查：檢驗牆地磚的空鼓問題。用一個橡皮槌或者硬幣敲打瓷磚、地磚，聽聲音就可以判斷。如果空鼓率超過3%，說明安裝的牆地磚存在問題；檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現開裂現象。

小陳強調，很多精裝房，只要不是什麽品系類的小樓盤，基本都是用來捆綁盈利的，精裝只是一個優惠噱頭，很多質量問題都會在入住之後暴露出來，因此收房時要 多留心才行。另外，選精裝房最好是要選像恒大、萬科這樣一直做精裝的大開發商的産品，無論是信譽還是質量都有著更高的保障。正因爲品牌開發商的精裝修戰 略，使小陳他們的裝修市場被迫開始整合，從競爭力來說，批量裝修業務上無論是資金壓力還是款項周期，他們遠不是這些大開發商的的對手，只能從個人裝修業務 上做工作，因爲在這個方面他們優勢更大。

自裝遠比精裝房貴

小陳指出，沖擊他們裝修設計行業的不僅僅是房地産精裝潮流，自裝也是一大新威脅。大多數選擇自裝的業主，一般具有良好的審美能力以及對于國際上裝修趨勢的 見解。然而，他們所期待的裝修，在總價上往往要遠遠超出他們的預期，光是采購材料的費用就要比房地産開發商規模化采購高出3至5成，另外在裝修效果上，自 行裝修沒有專業人士幫忙絕對不可能完整還原他們在網上看到的那些裝修案例。

以現在的行情，即時是他們裝修，如果按現在市場4萬到10萬左右還要送家電的精裝價格來說，是很難做到質量與美觀並重的。甚至你會發現，很多裝修裝潢也是 一個套路，你所以爲的個性其實已經在城裏爛大街了。而放棄自裝去請專業設計師設計，光是設計費就得這個價了，國內比較好的設計師，一平米設計費就要上千 元。

做精裝房沒想象簡單

精裝房對房地産商的影響是：能滿足中高端客戶對品質的要求，獲得項目的成功和可觀的利潤，同時考驗他的實力與品牌。因爲精裝房能做下來，管理肯定是很強 的。要求提高房地産商的管理能力和服務水平，同時需要開發商花更多的心血來開發各種居住的模式和使用功能，整合各種國際一流的設計和材料等社會資源，來滿 足客戶的需求。這不是原來想象的把地面鋪一鋪，把櫥櫃裝一裝就可以在上面賺錢那麽簡單，當以這一塊作爲品牌綜合需求的時候，要求就很高了。

另外，精裝房對于設計的要求更高。小陳坦言，自己並不喜歡精裝房，原因是大多數精裝房缺乏自我，缺乏個性的共性無法解決，這是標准化必然帶來額弊端。

當下很多精裝房並不能達到業主心目中的理想要求，在業主選擇重裝局部空間時，便會發現這樣無法得到整體效果，除非是全部拆除，推倒重來，而這樣買精裝房的意義也就喪失了。

真正優秀的精裝房，不僅僅是鋪地磚，更重要的是鋪墊一種品味做背景，而這背景具有很強的包容性。不同的人在這個大調性下都可以通過自己的軟裝布置來展現個 性。這次看到的恒大金碧天下高層，裏面的軟裝就不止一個風格，現代歐陸風格的背景，配合現代材料和電器，既能複古打造歐陸宮廷風，也能做中西合璧風，宜家 式的現代簡約裝修放進去同樣合適，這就很能證明恒大設計院的能力了。